Verkauf bestmöglichen Preis

ALSTERTAL MAGAZIN | 83 IMMOBILIEN Wellingsbüttel 4-Zi.-Luxuswhg., ca. 157 m Wohnfl., EG & Souterrain, Bj. 2010, 2 Bäder & Gäste-WC, Kamin, TG-Stellpl., 2 Terrassen, B-Gas-33,1 kWh, 950.000,- Witthöft Immobilien GmbH / Tel. 040/63 64 63-0 / infowitthoeft.com / www.witthoeft.com Zentrale Sasel / Saseler Ch. 203 / 22393 Hamburg Immo-Shop Wellingsbüttel / Rolfinckstr. 15 / 22391 Hamburg Beste Lagen in Hamburgs Norden Persönliche Beratung: 040 / 63 64 63-0 Häuser und Baugrundstücke, besonders im Alstertal und den Walddörfern, erfreu - en sich weiterhin einer großen Nachfrage! Daher können wir auch Ihre Immobilie zu besten Konditionen vermitteln. Für eine umfassende Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sasel Wellingsbüttel Zentral gelegene ETW in moderner Anlage, 3 Zi., ca. 103 m Wohnfl., Baujahr 2010, großer Balkon, 2 TG-Stellplätze, Erdwärme-V - 48,6 kWh - A, 495.000,- EFH in bester Lage, 4 Zimmer, ca. 122 m Wohnfläche, Baujahr 1998, ca. 492 m S/W-Grdst., V-Gas-130 kWh Sasel Traumhafte 6-Zi. DHH in bester Lage, ca. 170 m Wohnfl., Terrasse & Garten, Garage - Energieausweis wird nachgereicht, 2.100,- mtl. exkl. zzgl. NK + KT Bergstedt Familiengerechtes Einzelhaus mit Garage, 4-5 Zimmer, ca. 131 m Wohnfl., Bj. 1982, Vollkeller, ca. 502 m Grdst. in naturschöner Lage, Gas-V - 204,5 kWh - G, 495.000,- für den Verkauf Wer seine Immobilie verkauft, will den bestmöglichen Preis erzielen. Bleibt die Frage: Wie viel sollten Eigentümer für einen besseren Verkaufspreis noch investieren? An Lage und Alter lässt sich nichts ändern, am äußeren Erscheinungsbild und der Ausstattung dagegen schon. Schwäbisch Hall-Expertin Kathrin Milich weiß, welche Maßnahmen kurz vor dem Hausverkauf lohnen. 1. KOSTEN UND NUTZEN ABWÄGEN Vor dem Verkauf hilft ein Wertermittlungsgutachten oder auch ein erfahrener Makler einzuschätzen, in welcher Relation zur Marktsituation und möglichen Wertsteigerung eine Renovierungsmaßnahme steht. Größere Maßnahmen, etwa eine energetische Sanierung, machen sich in der Regel erst mittel- bis langfristig bezahlt. Kleinreparaturen wie der Austausch eines defekten Lichtschalters lassen sich hingegen über einen höheren Verkaufspreis wieder einspielen, so die Schwäbisch Hall-Expertin. Clever handeln daher die Eigentümer, die nachhaltig in die Wertsteigerung investieren und kurzfristig im Detail verschönern. 2. DIE IMMOBILIE OPTISCH AUFWERTEN Auf den ersten Blick sichtbare Schönheitsfehler beispielsweise Tapeten, die sich von den Wänden lösen können bei Käufern in spe einen vernachlässigten Eindruck erwecken. Wenn auch unbewusst, geht der Interessent tendenziell davon aus, dass das Objekt noch mehr Makel aufweist, erklärt die Expertin. Deshalb können auch Kleinigkeiten über tausende Euro oder sogar eine Zu- oder Absage entscheiden. Hinzu kommt, dass Kaufinteressenten die Kosten für Renovierungen, selbst wenn es einfache Dinge sind, häufig höher einschätzen, als sie tatsächlich sind, weiß Kathrin Milich. Natürlich vergrößern Mängel immer auch den Verhandlungsspielraum. Aus Verkäufersicht besonders effizient sind deshalb alle optischen Maßnahmen wie frisch gestrichene Wände und Heizkörper oder auch ein gepflegter Garten. 3. NICHT AUF DEN EIGENEN GESCHMACK SETZEN Auch wenn sich durch neue oder gehobene Ausstattung womöglich ein besserer Preis erzielen lässt: Die Investition in Luxuseinrichtung wie eine teure Designerküche zahlt sich beim kurzfristigen Verkauf nicht in entsprechender Höhe aus. Solche Details hängen außerdem zu stark vom individuellen Geschmack ab und können eine Einigung zwischen Käufer und Verkäufer erschweren, sagt die Expertin. ELN