FÖRDERN IHRE ENERGIEWENDE

HOME & LIFE | 49 FINANZEN W er sich rechtzeitig um eine günstige Anschlussfinanzierung kümmert, kann viel Geld sparen und schnel - ler schuldenfrei werden. Bauher - ren, die vor zehn Jahren noch für rund vier bis fünf Prozent finanziert haben, können sich jetzt freuen, sagt Schwäbisch Hall-Baufinanzierungsex - perte Ralf Oberländer. Sie kommen bei der Finanzierung ihrer Restschuld inzwischen deutlich günstiger weg. Das gilt auch, wenn damals eine Zinsbindung von 15, 20 oder mehr Jahren vereinbart wurde: Dank Sonder - kündigungsrecht kann jeder Darlehensnehmer nach zehn Jahren aus seinem bisherigen Vertrag aussteigen. Welche Art der Anschlussfinanzierung dann in Frage kommt, hängt davon ab, wann die Zinsbindungsfrist ausläuft. Maximal sechs Monate bis Ablauf der Zinsbindung: Anschlussdarlehen Endet die Zinsbindung des Baukredits innerhalb der nächsten sechs Monate, können sich Anschlussfinanzierer die derzeit niedrigen Zinsen mit Hilfe eines Sofortdar - lehens für die restliche Finanzierung sichern. Mit dem Sofortdarlehen lösen die Kreditnehmer den Restbetrag des alten Darlehens ab. Sieben bis 60 Monate bis Ablauf der Zinsbindung: Forward-Darlehen Mit einem Forward-Darlehen können sich Bauherren die niedrigen Zinsen von heute bis zu fünf Jahre vor Ablauf der Zinsbindung sichern. Nach Angaben der Marktforscher von Statista schlossen zuletzt rund zwei Fünftel der Anschlussfinanzierer ihr zweites Darlehen im Voraus ab. Am Ende der festgelegten Vorlaufzeit wird das Darlehen ausgezahlt. Die Konditionen für das Darlehen stehen für die gesamte Laufzeit fest, erläutert Oberländer. Für jeden Monat bis zur Aus - zahlung des Darlehens wird allerdings ein Zinsauf - schlag fällig. Dieser liegt derzeit meist bei rund 0,02 Prozentpunkten pro Monat. Ablauf der Zinsbindung in einigen Jahren: Bausparvertrag Wer im Laufe der Baufinanzierung finanziellen Spiel - raum hat, kann einen Bausparvertrag in Höhe der Restschuld ansparen. Oberländer erklärt: Bis zum Ende der Zinsbindung sollten mindestens 25 Prozent der Bauspar-summe eingezahlt sein. Dann kann das Bauspardarlehen über die Wahlzuteilung den alten Kredit ablösen. Extra-Tipp : In jedem Fall sollten Anschlussfi - nanzierer die staatlichen Förderungen nutzen, rät Oberländer. Mit Wohnungsbauprämie, Arbeitneh - mersparzulage und Wohn-Riester sind Kreditnehmer schneller schuldenfrei. Der Baufinanzierungsbera - ter prüft, auf welche Förderungen Anspruch besteht und wie sie sinnvoll bei der Finanzierung eingesetzt werden können. Zur energetischen Modernisierung von Gebäuden, Effizienzsteigerung der Anlagen- technik oder für den Einsatz erneuerbarer Energien hält die IFB Hamburg Förder- programme bereit. SPRECHEN SIE UNS AN: Tel. 040 / 24846-0 www.ifbhh.de WIR FÖRDERN HAMBURGS ZUKUNFT WIR FÖRDERN IHRE ENERGIEWENDE Ein sicherer Hafen in turbulenten Zeiten: Die eigenen vier Wände. Fo to : B au sp ar ka ss e Sc hw äb is ch H al l